HERENTE specjalizuje się w wykonawstwie stanów surowych otwartych i zamkniętych. Realizujemy także pełne generalne wykonawstwo inwestycji — od weryfikacji dokumentacji, przez prowadzenie robót i nadzór nad podwykonawcami, po odbiór końcowy. Inwestor rozmawia z jednym partnerem, w jednym kontrakcie i z jednym harmonogramem.
— Zakres usługi
Generalne wykonawstwo to nie tylko budowa. To zarządzanie projektem inwestycyjnym, w którym za każdy element procesu odpowiada jeden podmiot. Poniżej zakres prac, które zwykle przejmujemy w naszych kontraktach.
Analiza projektu wykonawczego, identyfikacja ryzyk i zaproponowanie optymalizacji technologicznych obniżających koszt lub czas budowy. Przygotowanie kosztorysu inwestorskiego i harmonogramu rzeczowo-finansowego.
Pełna organizacja zaplecza budowy: zaplecze socjalne, drogi tymczasowe, media, ogrodzenie, plan BIOZ. Zarządzanie dostawami, w szczególności logistyką prefabrykatów i transportem ponadnormatywnym.
Stan zerowy, konstrukcja nośna (prefab lub żelbet), stropy, dach, ściany działowe, instalacje wewnętrzne we współpracy z podwykonawcami branżowymi. Możliwy zakres do stanu deweloperskiego lub pod klucz.
Wybór i koordynacja podwykonawców instalacyjnych (elektryka, sanitarka, niskoprąd, HVAC), wykończeniowych i specjalistycznych. Pełna kontrola jakości, zgodność z projektem, terminowość rozliczeń.
Cykliczne odbiory robót zanikających, dokumentacja fotograficzna postępów, protokoły kontrolne. Współpraca z inspektorami nadzoru inwestorskiego i branżowymi inspekcjami.
Kompletacja dokumentacji powykonawczej, geodezyjnej inwentaryzacji, instrukcji eksploatacji obiektu. Reprezentacja inwestora w odbiorach urzędowych i przekazanie obiektu do użytkowania.
— Dla kogo
Realizujemy stany surowe budynków mieszkalnych w technologii prefabrykowanej i tradycyjnej. Pracujemy w trybach kontraktowych typowych dla branży deweloperskiej — z naciskiem na powtarzalność procesu, dotrzymanie harmonogramu i przewidywalny budżet. Realizacje: Wapienna Katowice, Nowokościelna 13 Tychy, Harmonia Dębskiego Kraków, Azot Concept Jaworzno.
Budowa stacji wysokiego napięcia i obiektów infrastruktury energetycznej. Praca w czynnych zakładach, w pełnym reżimie BHP operatora sieci, z restrykcyjnymi wymogami konstrukcyjnymi i wykończeniowymi. Realizacje: GPZ Wirek (Ruda Śląska — generalne wykonawstwo), GPZ Tucznawa — stan surowy otwarty (Dąbrowa Górnicza), Stacja RS Bolesławiec — stan surowy otwarty.
Realizacje obiektów oświatowych, służby zdrowia i użyteczności publicznej — często w czynnym otoczeniu (szkoła, szpital), z wymogami bezpieczeństwa wyższymi niż w typowej budowie. Realizacje: SP3 Daszyńskiego Gliwice (generalne wykonawstwo), Archiwum Katowickiego Centrum Onkologii i Stołówka Katowickiego Centrum Onkologii przy ul. Raciborskiej 26 i 27 w Katowicach.
Apartamenty inwestycyjne, inwestycje typu mixed-use — także w terenie miejskim z wymagającą logistyką placu i koordynacją w pełnym ruchu komunikacyjnym. Realizacja referencyjna: Zakopiańska 72, Kraków (inwestor PAWO GROUP).
— Wybrane realizacje
— FAQ
Pełną koordynację inwestycji: weryfikację dokumentacji projektowej, kosztorys i harmonogram, organizację placu budowy, prowadzenie robót budowlanych, podzlecanie i nadzór nad podwykonawcami branżowymi, kontrolę jakości oraz odbiór końcowy i przekazanie obiektu inwestorowi. W jednym kontrakcie i jednym harmonogramie.
Pracujemy zarówno w technologii prefabrykowanej (większość naszych obiektów wielorodzinnych), jak i tradycyjnej (żelbet, mur). Dobór technologii proponujemy po analizie projektu i celów inwestora — często optymalna jest hybryda: konstrukcja prefabrykowana, fundamenty i elementy specjalne w technologii tradycyjnej.
Priorytetowo Śląsk: Katowice, Tychy, Gliwice, Bytom, Jaworzno, Mikołów, Ruda Śląska, Dąbrowa Górnicza. Drugi region to Małopolska: Kraków, Wieliczka. Realizacje energetyczne prowadzimy także w innych lokalizacjach w Polsce — po uzgodnieniu logistyki i transportu prefabrykatów.
Stosujemy ryczałt budowlany ustalony na bazie kosztorysu inwestorskiego i naszej analizy. Punkt odniesienia do własnego budżetu znajdziesz w poradniku ile kosztuje stan surowy budynku wielorodzinnego.
Projekt budowlany lub wykonawczy, decyzja o pozwoleniu na budowę, warunki techniczne mediów oraz harmonogram inwestora. Na etapie koncepcji wystarczy projekt koncepcyjny i wstępny program inwestycji — przygotujemy szacunek kosztu i wskażemy obszary optymalizacji rozwiązań projektowych.
Tak. Standardowo udzielamy gwarancji na roboty budowlane na okres zgodny z kodeksem cywilnym i specyfiką kontraktu. Za roboty podzlecone podwykonawcom branżowym odpowiadamy jako generalny wykonawca, koordynując ewentualne zgłoszenia gwarancyjne.
Wskażemy obszary optymalizacji projektu w czasie, koszcie i doborze technologii — zanim podpiszemy kontrakt. Analizę przekazujemy w 10 dni roboczych.
