Wykonawca stanów surowych w Krakowie — dla deweloperów i inwestorów.

Co zrealizowaliśmy w Krakowie

Trzy różne typy zabudowy w jednej technologii — od apartamentowca przy głównej arterii po zespół szeregowy montowany zimą.

Co wyróżnia budowę w Krakowie

Kraków różni się od Śląska w każdym z trzech obszarów, które najmocniej wpływają na koszt i harmonogram.

Grunty doliny Wisły. Znaczna część terenów inwestycyjnych leży na madach, namułach i gruntach nasypowych, przy wysokim poziomie wód gruntowych. Przekłada się to bezpośrednio na sposób posadowienia — płyta zamiast ław, izolacje ciężkie, a przy garażu podziemnym odwodnienie wykopu. To najczęstsza przyczyna rozjazdu między wstępnym budżetem a kosztorysem.

Ochrona konserwatorska i strefy widokowe. W części miasta obowiązują ograniczenia wysokości i formy zabudowy. Dla wykonawcy oznacza to mniej swobody przy optymalizacji bryły — zostają dźwignie konstrukcyjne: zbrojenie, przekroje elementów, grubości przegród.

Logistyka transportu ponadnormatywnego. Przy prefabrykacji elementy dojeżdżają na plac gotowe, co przy wąskich ulicach i strefach ograniczonego ruchu wymaga zaplanowania trasy i godzin z wyprzedzeniem. Robiliśmy to przy Zakopiańskiej 72, montując konstrukcję przy czynnej arterii.

Zakres prac dla inwestorów z Krakowa i Małopolski

• Stany surowe otwarte i zamknięte — prefabrykacja oraz technologia tradycyjna
• Generalne wykonawstwo — jeden kontrakt, jeden harmonogram, nadzór nad podwykonawcami
• Optymalizacja projektu konstrukcji — w cenie każdego kontraktu, z oszczędnością zapisaną w umowie
• Budownictwo wielorodzinne i apartamentowe — także w zabudowie śródmiejskiej
• Zabudowa szeregowa — zespoły domów w powtarzalnym module

Rozliczamy się w stałej cenie ustalonej na bazie kosztorysu i naszej analizy projektu. Kierownik budowy z uprawnieniami jest na budowie przez cały czas realizacji — odległość biura nie zmienia zakresu nadzoru.

Obszar działania w Małopolsce

Kraków jest dla nas drugim regionem obok Śląska. Poza samym miastem realizujemy inwestycje w gminach ościennych — w Wieliczce zbudowaliśmy Apartamenty Zabawa. Przyjmujemy zapytania z całej Małopolski, przy czym przy inwestycjach oddalonych od Krakowa ustalamy zakres logistyki prefabrykatów już na etapie wyceny, bo to on decyduje o realnym terminie montażu.

Jeżeli macie projekt na etapie pozwolenia albo gotowy do wyceny, prześlijcie dokumentację — analizę projektu pod kątem optymalizacji konstrukcji robimy bezpłatnie, przed podpisaniem czegokolwiek.