Zaczynamy od analizy konstrukcji — mniej stali, cieńsze przegrody, więcej powierzchni do sprzedania. Deklarowaną oszczędność wpisujemy do umowy, a przeprojektowanie finansujemy sami.
Dla kogo
Deweloperzy mieszkaniowi i inwestorzy komercyjni
Kiedy wchodzimy
Gdy gotowy jest projekt budowlany — także w trakcie uzyskiwania pozwolenia
Czas analizy
10 dni roboczych, bezpłatnie
Koszt przeprojektowania
Po naszej stronie
— Mechanizm
Optymalizacja jest niezależna od technologii — działa tak samo w żelbecie i murze, jak w prefabrykacji. Prefabrykat jest jednym z jej narzędzi, nie warunkiem.
Przeliczamy wskaźniki zbrojenia, przekroje elementów i układ stropów. Efektem jest mniej stali i betonu przy niezmienionej nośności oraz pełnej zgodności z normą. Wynik widać bezpośrednio w kosztorysie i Twój konstruktor sprawdzi go w tydzień.
Budynek wielorodzinny, 2 800 m² PUM — ze 189 do 150 ton zbrojenia
Cieńsze ściany zewnętrzne, wewnętrzne, działowe i klatek schodowych przy zachowaniu parametrów akustycznych i cieplnych. W tym samym obrysie budynku zostaje więcej metrów, które realnie sprzedajesz.
Budynek wielorodzinny, 700 m² PUM — +5% powierzchni użytkowej
Wybrane elementy monolityczne zastępujemy prefabrykatem — balkony, schody, a przy odpowiedniej powtarzalności całą konstrukcję nadziemną. Krótszy czas montażu, wyższa powtarzalność wymiarów, niższe koszty prac wykończeniowych.
Budynek wielorodzinny, 2 800 m² PUM — balkony i schody z prefabrykatu
— Liczby z realizacji
Podajemy jednostkę fizyczną i metodę liczenia, a nie samą kwotę — dzięki temu możesz przeliczyć wynik na własnych cenach i sprawdzić go u swojego konstruktora.
Przejęliśmy projekt konstrukcji. Zakres optymalizacji uzgodniliśmy z inwestorem — grubość przegród pozostała bez zmian, więc oszczędność znaleźliśmy w zbrojeniu, przekrojach elementów oraz zamianie wybranych elementów monolitycznych na prefabrykat: balkonów i schodów. Architektura pozostała bez zmian. To typowa sytuacja — jedna dźwignia bywa niedostępna, a optymalizacja i tak działa.
189 069 kg
zbrojenia w projekcie pierwotnym
150 315 kg
zbrojenia po optymalizacji
−20,5%
mniej stali — 38 753 kg w całym zakresie
0 dni
wpływu na harmonogram
Podajemy tonaż, nie kwotę. Wartość przeliczasz według własnej ceny stali dostarczonej i wbudowanej — to liczba, którą znasz lepiej niż my i której nikt nie musi Ci brać na wiarę. Poza tym, niewycenione: mniejsze przekroje elementów to mniej betonu i deskowania, a prefabrykowane balkony i schody skracają czas montażu.
Zmniejszenie grubości ścian, przeprojektowane stropy, balkony, schody i elementy monolityczne z obniżonymi wskaźnikami zbrojenia. Żelbet i mur — bez prefabrykacji. Dowód, że uzysk powierzchni nie wymaga zmiany technologii.
+5%
powierzchni użytkowej
+35 m²
dodatkowej powierzchni na sprzedaż
455 000 zł
wartość przy 13 000 zł/m²
Jak to liczymy: różnicę grubości ściany mnożymy przez jej długość — tak powstają metry kwadratowe odzyskanej podłogi na jednej kondygnacji. Sumujemy po wszystkich kondygnacjach i przeliczamy według Twojej ceny sprzedaży za m².
Optymalizacja przegród w zespole budynków jednorodzinnych. Największy uzysk procentowy w naszym portfolio — przy niezmienionym obrysie i niezmienionej architekturze.
+7,9%
powierzchni użytkowej
3 852 m²
PUM w projekcie pierwotnym
4 154,6 m²
PUM po optymalizacji
Wartość uzysku zależy od ceny sprzedaży w danej inwestycji — przeliczamy ją zawsze na Twoich liczbach, nie na średnich rynkowych.
— Gwarancja
Nie prosimy, żebyś uwierzył w prognozę. Po analizie projektu podajemy konkretną liczbę — tonaż stali albo uzysk powierzchni — i o tę wartość obniżamy cenę kontraktu z góry. Zapis trafia do umowy jako zobowiązanie, nie jako obietnica handlowa.
Deklarowaną oszczędność wpisujemy do umowy i o tę kwotę obniżamy cenę na starcie. Nie warunkowo, nie po realizacji, nie w formie rabatu do negocjacji.
Projekt zamienny konstrukcji finansujemy z własnych środków. Nie ponosisz kosztu wejścia ani ryzyka, że analiza nic nie przyniesie.
Efektem jest kompletny projekt wykonawczy konstrukcji, sporządzony i podpisany przez konstruktorów z uprawnieniami budowlanymi. Za przyjęte rozwiązania odpowiadamy my.
Zmieniamy konstrukcję, architektura pozostaje bez zmian — dlatego zamienne pozwolenie na budowę nie jest potrzebne. Przy zmianie grubości przegród korygujemy karty lokali.
Ile zwykle udaje się odzyskać
Górne wartości dotyczą projektów słabo zoptymalizowanych przez pierwotnego konstruktora. Jeżeli projekt jest już dobrze przygotowany, może nie być czego szukać — wtedy mówimy to wprost, zamiast obiecywać liczby, których nie dowieziemy.
— Przebieg współpracy
Wystarczy gotowy projekt budowlany. Nie musisz czekać na pozwolenie — analizę możemy wykonać równolegle z postępowaniem administracyjnym.
Wskazujemy obszary optymalizacji, szacujemy uzysk powierzchni w metrach i procentach oraz redukcję materiału konstrukcyjnego. Bezpłatnie.
Podajemy wartość, którą jesteśmy gotowi zagwarantować, i wpisujemy ją do kontraktu. O tę kwotę obniżamy cenę.
Przygotowujemy dokumentację konstrukcyjną na własny koszt i realizujemy budowę w stałej cenie, pod stałym nadzorem.
— FAQ
Wycena odpowiada na pytanie, ile kosztuje projekt, który masz. Optymalizacja odpowiada na pytanie, ile z tego kosztu da się zdjąć, zanim ruszy budowa. U nas analiza konstrukcji poprzedza cenę — najpierw szukamy oszczędności, potem wyceniamy zoptymalizowany zakres.
HERENTE. Projekt zamienny konstrukcji finansujemy z własnych środków. Inwestor nie ponosi kosztu wejścia ani ryzyka, że analiza nic nie przyniesie.
Dokumentację do poziomu przyziemia przygotowujemy zwykle w miesiąc, komplet dokumentacji konstrukcyjnej w dwa. Prace projektowe biegną równolegle z przygotowaniem budowy. Na ostatniej realizacji weszliśmy na plac zgodnie z pierwotnym harmonogramem inwestora — optymalizacja nie kosztowała ani jednego dnia.
Nie. Zmieniamy konstrukcję, a architektura pozostaje bez zmian, więc zamienne pozwolenie nie jest wymagane i nie uruchamiamy żadnych dodatkowych procedur administracyjnych. Jedynym wyjątkiem jest zmiana grubości przegród — wtedy trzeba skorygować karty lokali, ponieważ zmienia się metraż przeznaczony do sprzedaży.
HERENTE. Efektem optymalizacji jest kompletny projekt wykonawczy konstrukcji, sporządzony i podpisany przez konstruktorów z uprawnieniami budowlanymi. Nośność i zgodność z normą pozostają niezmienione, a odpowiedzialność za przyjęte rozwiązania jest po naszej stronie.
Zależy od tego, jak projekt został przygotowany. Przy projektach słabo zoptymalizowanych redukcja stali zbrojeniowej sięga 30%, a uzysk powierzchni użytkowej 10%. W budynku wielorodzinnym o powierzchni 2 800 m² PUM obniżyliśmy zbrojenie ze 189 069 do 150 315 kg, czyli o 20,5% w całym zakresie konstrukcji. Jeżeli projekt jest już dobrze przygotowany, może nie być czego szukać — wtedy mówimy to wprost.
Nie. W budynku wielorodzinnym o powierzchni 700 m² PUM — w technologii tradycyjnej, w żelbecie i murze — odzyskaliśmy 5% powierzchni użytkowej. W innym budynku, również w tradycji, zeszliśmy z blisko 39 tonami zbrojenia. Prefabrykacja jest jednym z narzędzi optymalizacji, nie jej warunkiem.
Wtedy odpada dźwignia powierzchniowa, bo zmiana grubości przegród wymagałaby korekty kart lokali już przedstawionych klientom. Zostaje redukcja materiału konstrukcyjnego, która nie ma wpływu na metraż. Im wcześniej zobaczymy projekt, tym większy jest realny uzysk.
Prześlij projekt. Sprawdzimy, gdzie i ile da się w nim odzyskać — a jeśli nie ma czego optymalizować, powiemy to wprost.